האם בתי מלון נועדו לתיירים? לא תמיד...

הפעם נעסוק בשאלה כאובה נוספת - 

האם בתי המלון באזור התיירות שלנו נועדו לתיירים?

נראה שכך צריך להיות, לא?

יש מי שחושב אחרת... הרי לפניכם כמה עובדות מצערות: 

באזור התיירות שלנו בחוף הצפוני ישנם שני בתי מלון שכבר מזמן אינם משמשים כמלונות אלא הפכו למגורי עובדים:

מלון בל

מלון הסלע האדום.

כיצד זה עומדים בתי מלון, בלב אזור התיירות, מצבם הפיזי מתדרדר, ובעליהם משכירים אותם או משתמשים בהם בעצמם כנכס כלכלי לכל דבר למגורי עובדים, כי יותר כדאי לקבל כספי שכירות או לא לשלם שכירות למגורי עובדים מאשר להשקיע בשיפוצים? 

האם אין אף גורם במדינה שיכול לומר לבעלי המלונות הללו - "עד כאן"?

האם אלו אותם מלונות שבעבר קבלו הטבות מהמדינה? נדמה לי שכן...

את הרקע לסיבה מדוע מלון בל פועל זמן רב כמגורי עובדים אני לא מכירה באופן אישי, אני יכולה רק לשער השערות, אבל לא זה המקום להן.

אבל לגבי מלון הסלע האדום אני מכירה קצת את העובדות, והתשובה על כך לא ממש פשוטה (למרבה הפלא...) 

                         *********************************************************************

מלון הסלע האדום עשה במהלך ה- 10 השנים האחרונות פעולות כדי להתחדש, אבל הפעולות התארכו, ובמדינה שלנו - אתם יודעים שאף הבטחה שלטונית לא מחזיקה מעמד הרבה זמן. תמיד משנים אצלנו את המדיניות, לפעמים לטוב ולפעמים לפחות טוב...  

המלון עומד במרכזה של בקשה לשינוי תב"ע, שחפח"א הובילה, אשר "נתקעה" בין הכסאות הביורוקרטיים כי היתה צמודה לתב"ע אחרת של ככר "אום רשרש", בצדק או שלא בצדק - זה לא העניין כעת.

יש להקדים ולומר, שהמלון כפי שהוא בנוי כיום, אינו מממש את מלוא זכויות הבניה שלו על פי התב"ע הקיימת. 

אם היה מממש אותן, היה המלון גבוה בעוד שתי קומות לפחות ורחב בהרבה, לכוון מלון מרידיאן (כלומה - דרומה). 

כלומר: בעלי המלון בעצם עשו לנו טובה בכך שלא ניצלו את מלוא זכויות הבניה שלהם, והפעם אני לא אומרת זאת בציניות.

לפני למעלה מ- 10 שנים רכש המלון שטח קרקע נוסף בצד המערבי שלו (לכוון כביש הערבה), עליו תוכנן להרחיב את המלון במסגרת "חילופי שטחים" שתוכננו, כבסיס לשינוי התב"ע עליו דיברתי קודם:

המלון ויתר על השטח שלא נוצל, בינו לבין מלון מרידיאן, ובכך תישאר לנו רחבה פתוחה אל הים (אנחנו קוראים לה "הככר הדרומית").

חפח"א ומינהל מקרקעי ישראל הסכימו לוותר על שטחים מסחריים שהיו מתוכננים באותה "ככר דרומית"

ומלון הסלע האדום היה מתוכנן לההרס ולהיבנות מחדש בהתאם לגבולות המגרש החדשים: צרים יותר לכוון דרום, רחבים יותר לכוון מערב.

אלא מה? כרגיל - יש קוץ באליה:

בעלי המלון תכננו לממן את בנית המלון ע"י מכירת יחידות נופש, ואף קבלו על כך אישור כתוב ממשרד התיירות לפני כ- 10 שנים.

בפאזה הנוכחית של משרד התיירות זה לא עובד כך: מדיניות המשרד השתנתה, ואינה מאפשרת  כיום לאשר מבנה נדל"ני שכזה.

בינתיים גם את התב"ע אי אפשר לקדם בלי להשקיע מאות ואולי אף אלפי שעות עבודה נוספות בהצגתה בפני הוול"חוף, שהיא הועדה של משרד הפנים שתפקידה לשמר את החופים מפני בניה.

אז לסיכום - מה יש לנו פה:

• מלון שנראה זוועה
• בלב אזור התיירות
• משמש כמגורי עובדים
• בידו הסכמה בכתב של משרד התיירות למכירת יחידות נופש
• התב"ע לא זזה
• משרד התיירות שינה מדיניותו
• הכל תקוע...

אתם שואלים אותי מה יהיה?

יהיה ויכוח משפטי, יחלפו עוד כך וכך שנים, ובינתיים - אנחנו "תקועים" עם מבנה שמצבו הפיזי נורא, במיקום מרכזי על קו המים, המשמש כמגורי עובדים.

לחילופין - בעלי המלון יחליטו לממש את מלוא זכויותיהם על פי התב"ע הקיימת, יסתמו לנו עם בניה את "הככר הדרומית" ויגביהו את המלון ככל שמאפשרת התב"ע והקונוס האוירי.

לא חבל?

אי אפשר שלא אביע את דעתי בנושא כל כך חשוב, ואני אומרת לכם שזהו מקרה קלאסי שבו צריך לשבת לשולחן ולגשר בין הפערים הקיימים בין היזם הפרטי לבין הצורך הציבורי:

• צריך לאפשר למלון למכור כמות מסויימת של דירות נופש, שתאפשר לו את המנוף הכלכלי
• צריך לעגן לוחות זמנים לבניה בערבויות מתאימות
• וצריך לאחד כוחות ולהזיז את שינוי התב"ע הזה, שבלעדיו אנה אנו באים...

שרק נחיה כל כך הרבה שנים כדי לראות את כל זה מתקיים!!!